Oude Bredaseweg 108, Etten-Leur

Oude Bredaseweg 108 – vrijstaande woning in het centrum van Etten-Leur

Ben je op zoek naar een fijn gezinshuis op loopafstand van het bruisende centrum van Etten-Leur? Dan is deze vrijstaande woning aan de Oude Bredaseweg 108 absoluut het bekijken waard. Gelegen in een van de mooiste straten van Etten-Leur woon je hier ruim, met een praktische indeling, een zonnige tuin en alle voorzieningen dichtbij. Het huis is altijd goed onderhouden en biedt je een solide basis om er jouw huis van te maken.

Begane grond

Thuiskomen doe je hier op je eigen manier: parkeer de auto op de oprit aan de voorzijde of rij via de achterzijde direct de garage in. Via de houten voordeur stap je binnen in de hal. Hier vind je het toilet, de meterkast, een kelder, de trapopgang en de deur naar de keuken.

Het toilet is netjes, met een staande toiletpot en fonteintje. De vloer is geheel betegeld, de wanden zijn deels betegeld met daarboven behang met structuur en het plafond is afgewerkt met houten schrootjes.

De meterkast is voorzien van zes groepen, een aardlekschakelaar en slimme meters voor gas en elektra. Onder de trap is een praktische kelder aanwezig, perfect om voorraad of flessen koel op te bergen.

De keuken (3.18 x 3.51 meter) heeft een hoekopstelling en is uitgerust met een oven, vierpits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. Dankzij de vele onder- en bovenkasten en de vaste kast kun je hier al je kookspullen en voorraad kwijt. Er zijn voldoende dubbele stopcontacten voor al je keukenapparaten. Vanuit de keuken stap je door naar de woonkamer of de bijkeuken.

De woonkamer (3.72 x 6.20 meter) is een lichte, royale ruimte door de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde. Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel waar het hele gezin kan aanschuiven.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de serre (2.48 x 3.72 meter). Dankzij de ramen en de drie dakramen is dit een heerlijke lichte plek die je kunt inrichten als speelkamer, rustige werkplek of extra tv-kamer.

Naast de keuken ligt de bijkeuken, een ideale ruimte voor de wasmachine en droger. Er is plaats voor extra kasten, een vriezer of een tweede koelkast en de keukenkastjes aan de wand zorgen voor nog meer opbergruimte. Ook deze ruimte is verwarmd. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de garage. Via een luik bereik je bovendien nog een kleine zolder, handig voor het opbergen van seizoensspullen.

De garage (2.90 x 9.01 meter) is ruim opgezet en voorzien van verwarming, water en elektra. Hier kun je niet alleen je auto parkeren, maar ook fietsen en extra spullen kwijt. In de garage hangt de Nefit Topline cv-ketel uit 2010.

Tuin
Zowel vanuit de serre als vanuit de bijkeuken loop je de tuin in. Deze ligt op het zuiden en is daarmee heerlijk zonnig. Direct tegen de achtergevel ligt een groot terras waar je met gemak een eettafel of loungeset kunt plaatsen. Het gazon en de plantenborders zorgen voor een groene, gezellige sfeer. Met de aanwezige poort rijd je eenvoudig met je fiets in en uit, waardoor de tuin ook praktisch in gebruik is.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je via de trap uit op de overloop. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is L-vormig en voorzien van een douche, een toilet en een badkamermeubel. De vaste kast is ideaal voor het opbergen van handdoeken en verzorgingsspullen. Op de vloer ligt vinyl, de wanden zijn deels betegeld en het plafond is afgewerkt met kunststof schrootjes.

De slaapkamer aan de voorzijde (2.59 x 3.77 meter) is een praktische kamer die uitstekend kan dienen als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond is gestuct. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op – handig om bijvoorbeeld de ramen te lappen.

Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers. De kamer rechtsachter (ca. 8,6 m²) is voorzien van vloerbedekking, behangwanden, een gestuct plafond en beschikt over een vast kast met 2 deuren. De grotere slaapkamer linksachter (3.51 x 3.77 meter) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kledingkast. Ook hier zijn de wanden behangen, ligt vloerbedekking en is het plafond gestuct. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken, waarmee je de kamers in de zomer koel en donker houdt.

Zolder

De zolder is bereikbaar met een vlizotrap en bestaat uit een voorzolder (ruim 9 m² boven 1,50 m) en een kamer (ca. 10 m² boven 1,50 m). Beide zijn voorzien van een dakraam. Hier ligt vloerbedekking, de wanden zijn gestuct en het plafond is afgewerkt met gipsplaten met isolatiemateriaal erachter. Onder de schuine kanten zijn schuifwanden gemaakt voor extra bergruimte.

Met een vaste trap kun je van deze verdieping een volwaardige woonlaag maken. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of speelzolder. Daarmee vergroot je het woonoppervlak met bijna 20 m². Met een dakkapel wordt de verdieping nóg bruikbaarder en creëer je extra licht en ruimte.

Tot slot
Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met serre, een zonnige tuin, een grote garage en de mogelijkheid om de zolder om te bouwen tot extra verdieping, is dit een woning waar je met je gezin echt kunt groeien. Alles wat je nodig hebt – scholen, winkels, het station en het centrum – ligt op loop- of fietsafstand. Ben je op zoek naar een woning op een toplocatie in Etten-Leur? Dan is Oude Bredaseweg 108 absoluut een bezichtiging waard.

OUDE BREDASEWEG 8 IN HET KORT:

- 100 m2 woonoppervlakte

- 272 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1966

- CV-Ketel 2010

- Tuin op het Zuiden

- Aanpandige garage van 26m2 met verwarming, elektra en water

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grondvloer

- Houten verdiepingsvloeren

- Deels voorzien van rolluiken

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Rolluiken aan de gehele achterzijde van de woning plus het zijraam van de keuken

- Energielabel D

- Parkeren in eigen garage of oprit

- 800 m van het treinstation

- 400 m van het winkelcentrum

- 700 m van basisschool

- 500 m van bushalte

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE.

Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 59 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.